隣の土地を買い取るとき、いくらが適正？——「併合で価値が上がる土地」の査定と交渉の進め方【飯田市の実例】
更新日：9月2日
隣の土地を買い取ってほしいと求められた・買い取りたい——このとき「いくらが妥当か」で迷う方は少なくありません。隣地は自分の土地とつながることで価値が変わることもあります。飯田市の実例から、隣地買取の査定と交渉の進め方をご紹介します。
隣の土地を買い取るとき、価格はどう決める？
実際に市場でいくらの土地かを査定で押さえたうえで、「併合による価値の変化」を加味して決めるのが基本です。隣地は、自分の土地と一体になることで使い勝手が上がり、価値が増すことがあります（増分価値）。買い取る側は、この分を織り込んだ価格を第三者に出してもらうと、根拠のある交渉ができます。
なぜ第三者の査定があると、交渉がまとまりやすい？
売る側・買う側どちらの言い分でもない、客観的な基準になるからです。当事者だけで「高い・安い」を言い合うと話が平行線になりがちです。第三者の不動産鑑定士が出した価格があれば、双方が納得しやすく、話がまとまる可能性が高くなります。今回は内部資料として不動産調査報告書（意見書）をご提出しました。
ご相談前のお悩み
自身の敷地（ロードサイドの事務所が並ぶ商業地）について、隣地所有者から買取りを求められた
求めに応じて買い取りたいが、いくらで買い取ればよいか分からない
内部資料なので、鑑定評価まではいらず、不動産調査報告書（意見書）でお願いしたい
ご対応後のお客様の声
報告書の作成が速く、人当りと対応が良かった。
隣地の買取・売却、どちらの立場でも使える？
どちらの立場でも使えます。買う側は増分価値の根拠に、売る側は適正額の根拠になります。隣地の取引は、お互いに感情が入りやすいものです。だからこそ、客観的な査定を間に置くことが、円満にまとめる近道になります。売却をお考えの場合も、まず今の価値を知ることが出発点です。
不動産鑑定士・朝倉宏典より
隣地の買取りは、買ってもらう側からすれば「一体化で上がる価値（増分価値）も加味してほしい」ものです。第三者の不動産鑑定士に依頼いただければ客観性があり、話のまとまる可能性が高くなります。隣地の買取り・売却で困られたら、まずはご相談ください。相談は無料です。
隣地の買取りも売却も、まずは客観的な価格から——おおよその目安は1分無料査定から。売却・買取のご相談は八ヶ岳ライフの売却サイトへ。
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