不動産の「査定」と「鑑定評価」は何が違う？——茅野市・原村の山林・別荘、どちらを選ぶ？【鑑定士が解説】

「茅野市・原村で相続した山林、査定と鑑定評価どちらがいい？」というご相談をよくいただきます。5つの違いから整理します。

査定と鑑定評価は何が違う？

大きな違いは「誰が・どんな方法で・何のために出すか」の5点です。誰が＝査定は不動産会社／鑑定評価は不動産鑑定士。方法＝査定は自由／鑑定評価は不動産鑑定評価基準（公的価格を参照し個別性を反映）。成果物＝査定書／鑑定評価書。価格＝査定は目的に応じた価格（売り出し・成約予想など）／鑑定は市場の正常価格。提出先＝査定書は本人・親族の判断材料／鑑定評価書は税務署・裁判所など第三者・公的機関にも有効です。

山林や別荘は、どちらを選べばいい？

総額が低い山林（100〜300万円など）は査定で足りることが多く、鑑定評価は費用対効果が見合わないことがあります。鑑定評価書は作成に約1か月・費用35万円以上かかることもあり、親族間売買や相続・離婚など第三者へ示す必要がある場面で活きます。八ヶ岳ライフでは、鑑定評価を取るに足りるかの判断材料として、まず査定を行うこともできます。

査定額と鑑定額は一致する？

一致しないことも多いですが、売買の参考になります。査定は自由度が高く納期が早く低予算、鑑定評価は公的機関に出せる一方で時間と費用がかかります。目的（誰に示すか）で選ぶのが失敗しないコツです。

担当・朝倉のコメント

「まず査定、必要なら鑑定評価」の順が費用対効果の面で安心です。不動産鑑定士（登録第8446号）として、査定で十分か鑑定評価が要るかの見極めからご相談に乗ります。山林は境界や現地確認、区・隣地との調整が価格を左右し、冬季は立会いが難しい場面もあるため早めの段取りが有効です。

まず価格を知りたい方は1分無料査定、売却の進め方は売却相談へ。

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