茅野市・原村の不動産査定はなぜ会社で差が出る？——鑑定士が解説する適正価格の決め方と再査定のタイミング
- 2025年2月21日
- 読了時間: 3分
更新日：7 日前
不動産売却は、単に数字を合わせるだけではなく、買主さまの視点や市場の動向をしっかり反映することが大切です。
ここでは、実際の事例をもとに、どのように査定が買主さまの安心感につながるのかをシンプルにご紹介します。
不動産査定の金額は、なぜ会社によって違うのですか？
査定は「いくらで売れそうか」の見立てであり、根拠の取り方が会社ごとに違うからです。周辺の取引事例をどこまで調べるか、現地をどこまで確認するか、境界や農地などの個別事情をどう価格に反映するか——この精度の差が、そのまま査定額の差になります。
鑑定士は、査定で何を見ていますか？
当社の査定は、不動産鑑定の考え方をベースに3段階で組み立てます。
①エリアの相場：茅野市・原村・富士見町の直近の取引事例から、土地の種類ごとの実勢を掴みます。
②現地の状態：建物の劣化・日当たり・道路付け・冬の凍結のしやすさを現地で確認します。寒冷地では水抜きの履歴や凍結被害の有無が価格に直結します。
③個別の事情：境界未確定・農地付き・残置物・相続未登記など、机上では見えない事情を価格に織り込みます。ここが最も差の出る部分です。
【成功事例：D様の場合】
現地調査の実施
外壁の状態や内装の細かい傷など、買主さまが気にするポイントを事前にチェックしました。
安心感の提供
その結果、「安心して購入できる」と感じた買主さまからの反応で、スムーズに成約に結びつきました。
【再査定が必要なケース：E様の場合】
初回査定の問題
市場情報や買主さまの視点が十分に反映されなかったため、価格が高めに設定されてしまいました。
結果としての再査定
買主さまの厳しい反応を受け、最終的に再査定で価格調整を行う必要がありました。
この事例から学べるのは、透明性のある現地調査と最新の市場動向を取り入れた柔軟な査定が、売主さまにも買主さまにも安心感を与え、円滑な取引につながるということです。
不動産売却や買取に関するご相談があれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。
一緒に最適なプランを考え、安心でスムーズな取引を実現しましょう！
再査定はいつ検討すべきですか？
売り出しから3ヶ月、問い合わせや内見がほとんどない場合が目安です。価格が市場とずれているか、物件の弱点が説明されていないかのどちらかです。値下げの前に、まず査定の根拠から見直すことをおすすめします。
担当朝倉のコメント
「他社で値段がつかなかった」というご相談ほど、現地で見ると道が開けることがあります。不動産鑑定士と宅地建物取引士の両方の立場から、査定の根拠を数字と現地の両面でご説明します。単独では売れない畑や山林も、組み合わせ方で値が出ることがあります。
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