相続した無道路の山林・竹林、「宅地並み評価」は高すぎ？——鑑定で減価を証明する方法【実例】
更新日：9月2日
相続した無道路の山林や竹林が、税務署に「周辺の宅地並み評価」と言われる——これは実態と大きくかけ離れることがあります。税理士の先生からのご依頼で、鑑定評価書で時価を示した実例をご紹介します。
無道路の山林・竹林が「宅地並み評価」に。高すぎない？
実態と合わないことが多く、鑑定評価書で時価を示せば減価が認められる場合があります。財産評価基本通達だけでは拾いきれない減価も、実際の時価を第三者が証明すれば、過大な評価を避けられることがあります。「証明できるものがないと受け付けられない」と言われたときこそ、鑑定評価書が役に立ちます。
どんな土地だと、大きな減価が見込める？
次のような条件が積み上がると、大きな評価減につながります。
無道路地である
敷地の規模が大きい
上下水道の引き込みがない
造成に大きな費用がかかる
形状が悪い
暗くて住宅になりえない
どのような土地なのかを細かく見て積み上げると、大きな評価減になります。
ご相談前のお悩み
一般住宅の背後にある、竹林が生い茂る無道路の山林を相続したが、税務署に「周辺の宅地並み評価」と言われた
無道路地や竹林の伐採・抜根で相当の評価減が見込めるが、通達に規定がなく証明できるものがないと受け付けられないと言われた
鑑定評価書で実際の時価を証明したい（税理士の先生からのご依頼）
当社を選んでいただいた理由
インターネットのホームページに良いことが書いてあったので依頼しました。
ご対応後のお客様の声
納期の速さと報酬額の柔軟性、仕事への誠実性を感じました。
相続した使いにくい山林、その後どうする？
まず実際の価値を査定で確かめ、そのうえで引き継ぐか・手放すかを選ぶのが確実です。茅野市・原村・富士見町の山林であれば、当社の自社買取という出口もご提案できます。使いにくい山林こそ、現地を見て価値を見極める査定が効きます。
不動産鑑定士・朝倉宏典より
無道路地や竹林の山林は、細かく見て減価を積み上げると、大きな評価減になります。相続で過大な負担を背負う前に、実際の時価を鑑定評価でご確認いただければと思います。まずはご相談ください。相談は無料です。
この記事の次に読むなら
そもそも査定と鑑定評価は目的が違います。どちらを頼むか迷ったときに。
相続で評価が問題になった別のケースです。
相続の土地は、手入れの状態で値段が動きます。現地で何を見ているかの話です。
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